אין ספק כי אצל רוב האנשים, רכישת דירה זוהי עסקה גדולה חשובה ומרגשת. אך יחד עם זאת יש
לשים לב ובמיוחד כאשר רוכשים דירה מקבלן:
* ראשית יש לבדוק את מצבו הכספי של הקבלן או של חברת הבניה, אפשר מצד אחד להוציא תדפיס
מרשם החברות, ומצד שני לבדוק שביעות רצון מפרוייקטים אחרים שנבנו על ידם.
* יש לבדוק את הסטטוס המשפטי של הקרקע שעליה בונה חברת הבניה או הקבלן, לרבות בדיקת
היתרי הבניה והאישורים המתאימים.
* יש לדרוש את כל המסמכים הנילווים להסכם המכר כאמור בחוק מכר (דירות) תשל"ג 1973 ועל
חברת הבניה והקבלן להעבירם לידי הרוכשים.
* יש לדרוש עם רכישת הדירה רשום הערת אזהרה או לדאוג שבהסכם המכר אין סעיף המונע רישום
הערת אזהרה לטובת הרוכשים.
* צריך לשים לב ליום המסירה שאכן מתקבלת הדירה כפי שסוכם בהסכם המכר. יש לבצע קבלת הדירה
לאור יום ולערוך פרוטוקול מסירה ולציין בו את הליקויים.
* רכשתם דירה בשעה טובה, לא להרדם בשמירה יש לעקוב אחרי התקדמות הבניה, וכל השינויים
שהנכם מעוניינים לבצע יש לעשות בכתב, ואם ניתן אף לכלול מראש בהסכם המכר.
* יש לשים לב שכאשר מדובר בעסקת קומבינציה (זו עסקה בין בעלי קרקע לבין הקבלן) - לוודא האם
הקבלן רשם הערת אזהרה לטובתו והאם יש אפשרות לרוכשים לרשום הערת אזהרה.
* הרוכשים צריכים לבדוק את נושא הביטחונות בגין התשלומים שהם משלמים בהתאם להסכם המכר
ולהתקדמות הבניה.
* נהוג לחשוב שכאשר מדובר ברכישה מחברת בניה או קבלן, אין צורך בהתייעצות עם עורך דין.